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地落谁家?东药厂、化工场两地块2月21日重磅入

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  业内人士称,今年沈阳土地市场会延续2016年的热度,21日的土拍将非常值得期待,溢价率或达50%。

地落谁家?东药厂、化工场两地块2月21日重磅入

  2月21日上午10时,铁西东北制药总厂和化工厂北两宗“重量级”地块,将在众所期待中公开拍卖。业内人士称,今年沈阳土地市场会延续2016年的热度,21日的土拍将非常值得期待,溢价率或达50%。沿北二西路一路向东,小编实地勘探了这两宗“待嫁”的地块。

地落谁家?东药厂、化工场两地块2月21日重磅入

  据沈土拍公告,宗地编号为TX2016-06的东北制药总厂地块,坐落于铁西区重工街北二路,四至范围为:东至规划路、南至北二西路、西至重工北街绿化带、北至规划路。该地块土地面积110310.93平方米,容积率不大于2.2、大于1.0,商业比例不大于10%,规划用途为居住用地,出让年限为居住用地70年、商业用地40年,起拍价为5000元每建筑平方米。

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  根据实地勘探,该地块西侧与铁西区政府只有“一路之隔”(路宽约7米),东侧紧邻万科朗润园,南侧隔北二西路与东北制药厂南厂区相对。

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  据沈土拍公告资料显示,东药东北制药总厂地块曾公告于2013年12月12日拍卖,起拍价格为3300元/建筑平方米,商业比例大于40%小于60%,或由于地块商业比例过大、污染等问题造成流拍。

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  东北制药总厂地块在时隔三年之后再次入市,以沈阳二环内稀缺地块的身份获得市场高度关注,此次拍卖,该地块的起拍价格涨至5000元每建筑平方米,商业比例、容积率都有所下降。

  与东北制药总厂同为铁西二环内稀缺地块的是宗地编号为TX2016-07的化工厂北地块,坐落于铁西区启工街北三路。该地块土地面积66551.39平方米,容积率不大于2.6、大于1.0,商业比例不大于10%,规划用途为居住用地,出让年限为居住用地70年、商业用地40年,起拍价为4180元每建筑平方米。

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  据实地勘探信息,化工厂北地块北侧为北二西路,南侧为北三西路,西侧紧邻恒大华府,东侧为北启工街。

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  除占据铁西新区的区位优势与完善配套之外,铁西区“一园一城一谷”的产业新格局以及铁西区政府迁入对板块发展带来的利好因素,都提升了化工厂北地块的关注热度。

  据实探发现,两宗地块周边多个大牌房企入驻开发,在周边分布的万科朗润园、恒大华府、鑫丰御景庭、方大胜景、万科铁西蓝山等项目,均价约在9500元/㎡。此外,两宗地块周边商业、交通配套发展已相对成熟,各项目底商能够满足基本生活所需。东北制药总厂周边的公交线支线号线重工街站,化工厂北周边的254、235、199等公交线路的分布,都极大方便了日常出行。

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  随着两宗地块公告入市,大家对两宗地块的污染治理问题也是高度关注。据了解,2014年辽宁省确定沈阳化工厂、东北制药厂搬迁后地块作为污染场地治理修复示范工程,并且在2015年已开展污染场地调查,治理后将达到商住标准。在2015年辽宁省环保厅介绍,东药、沈化两地块将随着企业逐渐搬迁腾出土地后进行土地污染治理,预计治理项目将一直持续到2021年完成。

  铁西,大金国皇家禁苑、工业文明崛起之地……见证着沈城发展的百年风雨。如今,经过污染整治、房企的进驻与开发以及城市配套建设等多重利好,铁西区顺应时代巨轮华丽蜕变,也绽放出独有的城市之美!

  如今房企拿地热情高涨的沈阳土地市场,本次拍卖究竟地落谁家?又能否掀起一场土拍大战?明天我们一起拭目以待。

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